(资料图片仅供参考)

截至3月29日，南京当月的二手房成交量已经突破了1万套，预计全月的交易量接近1.3万套，记者查了下过去南京“金三”二手房销量的记录，差不多相当于最巅峰时的水平了。

首先来看房源的分布，在南京主城区里，鼓楼区的成交占比最多，江宁和浦口的交易量基本相当。作为南京刚需买家最为青睐的两个片区，江宁和浦口的二手房成交量高并不奇怪，而鼓楼区几乎拥有南京最为顶尖的学区房资源，再“搭档”学区房的交易旺季，直接推高了全市二手房交易的爆发。有中介人士透露，他所在的机构平台上，3月份的二手房交易有8成来自学区房。

除了学区房交易活跃的信号之外，南京3月二手房成交破万套还透露出一个信息，“以价换量”的操作也推高了成交量的提升。根据我爱我家南京研究院的统计，南京二手房的成交均价在今年1月份达到近一年来的峰值后，2月已有明显下滑，环比回落了6.6%，预计3月仍将维持这一趋势，挂牌价也在回归理性区间。

最后有两点值得期待，首先是二手房的交易大反弹是否会刺激市场的进一步回暖，因为从过去多轮楼市涨跌来看，房地产市场要想进入上升通道，通常都是二手市场先行，然后带动一手新房的销量，这其中不乏改善型买家“卖旧买新”的直接推动。不过从南京新房的认购和成交来看，“金三”的成色稍显不足，尤其是后半个月的交易有所放缓，后续走势仍待观察。

第二点，二手市场成交量的变化，是否会带来交易价格的持续调整，比如为了加快成交，房主会不会继续压低报价；或者因为房子不愁卖，挂牌价是否会上涨？这些都是需要跟不同的片区、不同类型的房源结合起来判断的。